Gestão Condominial

Atendimento Personalizado

Por meio de uma equipe altamente qualificada e especialista nas áreas administrativa, contábil e trabalhista, os nossos gerentes de condomínio estão sempre prontos para atender as demandas e sanar as mais variadas questões que permeiam a gestão condominial. Tudo realizado de forma eficiente e clara, além de contar com uma orientação jurídica permanente.
Por considerar a segurança uma de suas prioridades para todos os empreendimentos, que administra, seja ele comercial ou residencial, a Modulum oferece suporte e orientação na emissão de uma série de laudos e certificados obrigatórios, entre eles o AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e o AVS – Auto de Verificação de Segurança da Prefeitura Municipal de São Paulo.

Transparência na Prestação de Contas

Nós da Modulum prezamos pela transparência e objetividade. Portanto, todos esses serviços são acompanhados mensalmente por um informativo contábil personalizado, onde os dados mais importantes são compilados e apresentados em um documento indutivo que facilita a leitura, a prestação de contas e a compreensão de seu conteúdo.
Além disso, os condôminos podem ainda, receber em casa os demonstrativos de receita e despesa, bem como consultar essas e outras informações por meio de nosso portal.

Assessoria Completa ao Síndico

Os síndicos são um dos nossos principais canais de comunicação com os moradores e por isso contam com uma assistência pessoal, especializada que define as prioridades a serem tratadas e auxiliam na execução de vistorias periódicas e outros serviços no condomínio.

Cobrança

Nós da Modulum acreditamos que o conforto, a comodidade e a segurança são fatores essenciais para os nossos clientes e, por isso, conta com um departamento financeiro bem estruturado e preparado para atender a necessidade individual de cada condômino. Em caso de atraso no pagamento da taxa condominial, uma equipe especializada de negociadores entra em contato com condômino para oferecer alternativas e condições específicas para quitação da dívida.

Recursos Humanos

O nosso departamento de RH está sempre pronto para atender às mais variadas demandas, dando agilidade e cuidando com maestria, mesmo dos mais complicados processos burocráticos que fazem parte das tarefas diárias de um condomínio, tais como:

– Documentação e processamento de relatórios fiscais;
– Cálculo e recolhimento de encargos trabalhistas (INSS, FGTS, PIS e IR);
– Comunicação e integração entre o condomínio e o Ministério do Trabalho;
– Organização, elaboração e execução das rotineiras relações trabalhistas condomínio/funcionários (folha de pagamento, compra e distribuição, de vale transporte e/ou refeição, escalas de folgas, aviso de férias, entre outros).

Como não poderia deixar de ser, a Modulum também conta com um sistema de recrutamento e seleção de funcionários que visa não somente as qualificações pessoais dos candidatos, como a orientação e fidelização dos colaboradores. Essa preocupação com o processo seletivo do quadro de funcionários do condomínio é essencial para diminuição da rotatividade. Além da contratação a Modulum cuida também do processo de desligamento, deixando o síndico livre para se ater a outros problemas.

Gestão Patrimonial

Gerir um patrimônio vai muito além de processamentos contábeis, questões de ordem técnica, administrativa e de zelo fiscal.

Com modelos de gestão totalmente pensados e estruturados individualmente, com base no estudo da necessidade real de cada projeto, a Modulum procura sempre alinhar o desejo do proprietário imóvel, com as exigências que o mercado procura.

Seu amplo leque de serviços vai de consultoria analítica de riscos/oportunidades e estudos de região, até amparo nos projetos de manutenção, benfeitorias, reformas, grandes reparos, instalações, adequações e outros.
Todo esse cuidado na otimização e conservação dos bens se traduzem em valorização dos patrimônios, comodidade, tranquilidade e retorno financeiro.

Assessoria Jurídica

NBR 16280/2014

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) colocou em vigor desde 18 de abril de 2014 uma regulamentação que trata de reformas de edificações, e estabelece um sistema de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança de reformas de edificações.

Essas normas avaliam e determinam quais intervenções podem ou não serem realizadas nos imóveis, todas essas intervenções são submetidas ao crivo de especificações técnicas e avaliadores especializados, para evitar riscos à segurança e garantir a saúde dos moradores e da vizinhança.

Para auxiliar os condomínios em todas as dúvidas no processo de elaboração e emissão de um projeto que atenda a normativa da ABNT, a Modulum conta com um quadro completo de arquitetos e engenheiros que irão de forma concisa prestar a melhor consultoria do mercado.

Redução de Custos

Luzes acesas sem necessidade, vazamentos, folha de pagamento, excesso no consumo de água, manutenção das áreas comuns, desperdícios são os principais responsáveis pelo aumento de custos em condomínios. No entanto, é perfeitamente possível implantar nos edifícios, programas para redução de despesas. Nestes, enquadram-se diversos procedimentos, os quais deverão ter o comprometimento dos funcionários e moradores.

A redução de custos é uma real preocupação da Modulum com os seus clientes e por isso, a análise de todo o demonstrativo do condomínio é feita, para com embasamento poder propor as melhores soluções sem alterar a dinâmica do edifício e alcançar os melhores resultados no fechamento mensal do balancete.

Vendas e Locação

Com um know-how de mais de 20 anos no setor imobiliário a Modulum tornou-se referência não apenas nas áreas de Gestão Condominial e Patrimonial, como também na consultoria para compra, venda, avaliação e locação de imóveis.

Sua transparência, agilidade e busca constante pela excelência, são fundamentais na formalização de excelentes negócios nos mais variados segmentos: casas, apartamentos, loteamentos comerciais e residenciais, empreendimentos, lotes industriais, fazendas, sítios, entre outros.